PRÉDIO INDUSTRIAL, EXCELENTE LOCALIZAÇÃO EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

Eldorado - São José dos Campos/SP

TERRENO Possui topografia aclive e de configuração irregular, encontra-se planificado, com divisas definidas. Possui benfeitorias como muros divisórios e gradil na fachada, pavimentação asfáltica ao redor da área construída com estacionamento para 21 vagas de autos demarcadas docas e pátio de manobra e estacionamento para caminhões, central de gás GLP, reservatório de água, poço artesiano com capacidade para 5 m3/hora e cabine primária de 13kv. DADOS DA REGIÃO A região onde se encontra o imóvel avaliando tem ocupação mista (comercial / industrial /residencial), predominando ainda edificações comerciais de padrão médio. O Bairro Jardim Vale do Sol está em franco desenvolvimento, sendo procurado e valorizado p/ fins residenciais, comerciais e industriais, encontrando-se no limite sul de São José dos Campos, fazendo divisa com Jacareí, pois se encontra há cerca de 10 km da região central da cidade, a mesma distância ao centro da cidade de Jacareí e aproximadamente 5 km da rod. Presidente Dutra, também próxima a Faculdades Anhanguera e de outras importantes instituições de ensino e de centros de entretenimento regionais. A região possui fácil acesso por rua pavimentada, dispondo de toda infraestrutura disponível no município, tais como: redes de energia elétrica e telefônica, sistema de abastecimento de água, coleta de lixo, sistema de escoamento de águas pluviais, iluminação pública, transporte coletivo, escolas e igrejas. DESCRIÇÃO GERAL Trata-se de um galpão em concreto pré-moldado em regular estado de conservação, contendo subsolo, pavimento térreo, pavimento superior e laje técnica, fechamento misto de alvenaria e chapas metálicas, e cobertura em telhas metálicas do tipo "sanduiche", onde abriga a unidade fabril e áreas de apoio e administrativa. Possui vias internas em asfalto e benfeitorias como poço artesiano, central de filtragem de água, cabine primária de transformação de energia, gerador, muros com cerca eletrificada no perímetro e central de GLP, perfeitamente adequados a atividade de uso, ou seja, fabricação de sorvetes.